买二手房，看房应该注意啥？

本报首席记者 张立
    俱乐部会员实在人：看中一套53平方米的二手房，反复去了几次都没看出什么问题，但等入住了才发现房子被前面的高层建筑遮挡，白天见不到一点阳光。仔细想后才知道，中介公司以工作忙为借口，每次都是晚上领着我去看房，所以没注意到采光问题。现在想换一套房子，但害怕受骗，所以想请各位帮忙，选二手房该看些啥？
    花几十万买一套二手房，当然要仔细考查一番。但到底如何避免买下有缺陷的住房，本报二手房购房俱乐部的会员们提供了许多看房、选房的方法和技巧，记者整理后供大家借鉴。
    选择合理看房时间
    1361××××664：看房的时间最重要，我觉得要选定一套房子，白天晚上都要来看。因为白天可以看采光效果、视线如何；而晚上则要查看周围的环境，比如物业的安全性、有没有噪音和邻居情况等。这些情况只有在晚上才能得到最确切的信息。
    1511××××328：看房可要看仔细了，我就曾经买了套漏雨的房子。我觉得买二手房不但要晴天看房，更要雨天看房，尤其顶层漏雨后重新被业主装饰后什么都看不出来，所以最好在下雨当天或过后几天查看几次。要是房子有瑕疵，就逃不过雨水的“侵袭”房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等都能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
    看房不看摆设看格局
    1379××××122：看房最好要看空房，因为有些房子里摆上家具后，视觉上感觉房间很平整，空间整齐，看不出凹凸的地方。但当买后对方的家具搬出后，才会发现房子的格局上有瑕疵，房屋内隔断多或者有小门垛等，与当初查看的效果相差很远。
    1364××××546：房子的格局很关键，同样一栋楼的房子格局好的能多卖好几千元呢。所以在选房时要仔细查看格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室怎样区分的，功能是否清楚。而有的是自己间隔出来的，像把阳台变成房间，面积没有增大，而价钱却提高了。
    物业配套设施也重要
    1394××××230：物业的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。所以买房子除了关注房屋本身外，还要重点查看物业情况，打听负责小区服务的物业管理公司是否好、管理服务是否到位等。可以和小区居民聊聊天，从他们口中获得所需要的信息，有时这些将成为买房与否的决定性因素。
    1300××××889：小区配套设施是否完善是小区成熟与否的标志，好的环境房子住着舒适，房子当然也不愁卖。所以我觉得买二手房还要关注小区的配套设施，像生活设施、休闲设施以及购物条件等等。学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施好的当然有升值空间。
    不但看冷水还要看热水
    1331××××812：根据哈尔滨的气候特点，买房我看最该注意的就应该是冬季供暖。房子再好，冬天暖气冰凉，谁住着都寒心。我觉得买房子前一定要询问供暖的单位、找邻居问问供暖的效果。
    1384××××265：居家过日子，水是最重要的，不管是上水还是下水出问题都闹心。所以买房也要关注好水，查看水管是否通畅，上水有无问题。下水则看水管周围有无水印，下水是否通畅等