技术帖：租房子也是个技术活

租房子不仅是个体力活，更是个技术活。要能够根据房东提供的少量信息看出隐藏着的蛛丝马迹：5分钟到地铁站，指的是直线距离，你肯定得走至少10分钟以上；楼层很低夏天阴凉的房子，你要做好冬天阴冷抱着被子看电视的准备；临近街市购物方便的地方，你要多想想周末早晨嘈杂的叫卖声；环境优美临近公园的安静小区，一般都远离市中心，上下班要半天时间来回……

现在房价虚高，买房子已经成了很不划算的事，租房子几乎成了必然的选择；但是在人潮汹涌的大城市生活，租房子完全是个费心费力又不讨好的苦差事。你心力交瘁忙前忙后，也不一定能够找到一个令人满意的住处；即使历尽千辛万苦终于找到一个还不错的房子，却因为抱着货比三家的心态，想多了解一下行情，再转回来一定会发现那个凑合能住的房子，早已经被人捷足先登了。



总之，多经历几次艰难险阻之后，你会发现，租房子不仅是个体力活，更是个技术活。



首先，你要学会寻找合适的房源。千万不要漫无目的地到大街上去看电线杆，你要知道，那些在电线杆上贴小广告的哥们，比你还不靠谱；最快的方法是到网上搜索，输入关键词，按照你想要的地理位置，限定价格区间，再根据房东提供的少量信息看出隐藏着的蛛丝马迹——比如，你要知道，“普通装修”就是没有装修，5分钟到地铁站指的是直线距离，你肯定得走至少10分钟以上，水电暖气全包是在你提前交费的前提下；当然，如果你很着急，人生地不熟，又不怎么会上网，那就别怕被人骗了，去找中介吧——中介公司只是为了赚钱，不是为了逗你玩的。



房源找到之后，你要想清楚，到底是应急先住一下，还是准备在这里定居一段时间。如果只是刚刚过来，工作还没稳定，千万别着急租大房子，别着急幻想舒舒服服的美好生活。一旦工作变动，或者有了别的机会，你应该毫不犹豫地舍弃刚刚定下来的寄居之所，随着工作迁徙；如果是联系好了的工作调动，一切已经稳定下来，那倒可以在附近慢慢物色，找一个可以长期定居的地方，这时候就应该以舒适度为主要标准，要不然一旦工作有了起色，你开始觉得有必要改善生活的时候，再搬家可就麻烦了；最麻烦的是第三种情况，一开始是一切已经安排妥当，刚刚安稳没几天，突然出了一些状况，那你就得及时做好两手准备：一边积极找工作，一边积极物色新住处，而且还不能流露出要搬走的迹象，最后一切安排妥当之后，突然告诉现在的房东，你的工作出现了不可逆转的变故，不好意思必须退房，然后一切重新开始。



租房子的过程中，最考验人的其实是看房阶段。即使你前面选择的再好，当天没有及时去看，没有及时定下来，没有及时做出最后的抉择，那么前面的一切准备工作都是徒劳。看房子的时候只有一个原则，就是果断。以排除法来一家一家过，只要有一项违背了自己心底的基本原则，就直接排除；有的房子可能综合条件特别好，但是某一项软肋特别致命，那就一定要舍弃，要不然等你住下来之后就会发现，自己根本无暇顾及那些诱人的优点，只会被烦人的缺憾弄得头大；最要提防的是带你看房子的人，他的话会有很多不良误导，就算有很多优势如他说的那样天花乱坠，你只要想一想，自己是否需要这些锦上添花的好处，自然就会知道该做何选择。



再好的房子也会有一些隐藏的缺点，一定要试着让房东说出房子的缺憾；或者可以从他的天花乱坠中读出一些信息——其实很简单，只要你反过来理解这些所谓的卖点。比如楼层很低夏天阴凉的房子，你要做好冬天阴冷抱着被子看电视的准备；临近街市购物方便的地方，你要多想想周末早晨嘈杂的叫卖声；环境优美临近公园的安静小区，一般都在远离市中心上班要半天时间来回的郊区；更别说一些把黑说成白，以夸赞优势的方式无意中把缺点带出来的“聪明中介”，他们总是职业习惯似的告诉你，这里环境宜人，无人打扰，即使从市中心过来一趟也要2个小时，“绝对没有什么朋友会到你家聚餐，更不会有人打扰你的私人空间”——好吧，你就等着到别人家聚餐，然后半夜打不到车回不了家，一个人站在街头模仿便衣警察吧。



一旦你对一个房子动心了，一定要牢牢记住它的优点。当你遇到下一个不分伯仲的房子时，就会用回忆往事的方式，对它们的优势缺点进行比较，这时候往往哪一个的优点比较突出，哪一个就更容易打动你。然后，一定要及时做出决断，千万别盘算着追求完美，别想着找到让自己一切满意的房子，毕竟不是你负责设计施工装修，甚至连洗手间里面在哪儿挂毛巾都已经有人帮你标记好了——如果他是个左撇子，那么你也得习惯洗澡的时候用左手拿毛巾。



各个城市的房子，倒是有一些细节上的差别。在海口租房子，应该去找那种藏在海边某个无人的角落，一堆烂尾楼中间，茕茕孑立如鹤立鸡群般的公寓，这将是性价比最高的全海景公寓；同是在海南岛的三亚就不一样了，最好找那些能够走到海边，但是一定不要临海，最好是在椰树林中，一般游客不会敲门来借洗手间的房子；广州的房子以风格杂乱著称，你要做好心理准备，不想花冤枉钱的话，最好你能够忍受广东人的市井八卦风俗，或者你可以学几句粤语冒充一下岭南后裔，据说这样比较容易深入生活；上海是典型的两极分化，贫民窟的大聚居能让你体会到《功夫》里面猪笼城寨的感觉，而浦东新区的高档小区则仿佛是纽约曼哈顿的翻版；在北京奋斗，一般都以住在三环以里为基本目标，很多成功人士看起来已经风光无限了，依然住在五环外的北京郊区，自称北京农民——不过，大多数住三环里的是租房一族，而五环外的反而是买房一族，他们的区别不过是蚁族和房奴的不同，本质上都是这钢筋水泥的城市里默默爬行的蜗牛。



总之，在城市里生活，不但要练就一身摸爬滚打的求生技能，也要学点租房子的小伎俩，要知道，不管怎么说，租房子始终是个技术活。


已刊载于《城市地理》2010.8 “城市八卦”专栏
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