这个调查由南开大学经济学院师生完成，调查对象是天津市毕业五年内的320名毕业生，包括大专、本科、硕士及博士毕业生，月薪2000元至10000元间。98.7%的毕业生在未来几年内有购房计划，他们“渴望独立生活”
根据调查，大学生毕业后与父母同住者占调查对象的43.6%，租房的占18%。选择这两种居住方式的毕业生多为月薪4000元以下者。
小兰本科毕业三年，目前仍与父母同住。她说，因为工作单位离家近，在家里住可以省下租房费用。
硕士生小王在一家网络公司工作，工作两年来一直与好友合租。他认为，眼下房价高，自己经济基础不牢固，租房可以减轻经济压力。
此外，在未来两三年内自己有可能换工作，早买房会对工作条件产生限制，不利于个人发展。
调查对象中，已购买新房者占21.3%。这类人月收入多在4000元以上，此外，还有8.5%的毕业生买了二手房。在购房者中，78.7%的人购买的是90平方米以下的户型。
虽然需求各有不同，但98.7%的毕业生在未来几年内有购房计划，他们表示“渴望独立生活”；想长期租房居住的仅1.3%。
目前出租房和二手房价格偏高，受到毕业生青睐的小户型价格更高
调查显示，90平方米以下小户型住房最受大学毕业生欢迎，其次是91至130平方米的大户型；在住房单价方面，每平方米5000至7000元的价格能被一半以上的大学毕业生接受，有能力购买9000元/平方米以上的调查对象仅1.7%。除了户型与价格，交通便利也是大学毕业生选择住房的考虑因素。
调查显示，在天津租房市场中，一居室房月租价格集中在1000至2000元，两居室房月租价格则集中在1500至2500元，这对月平均收入在3110元左右的天津市大学毕业生来说，是笔不小的支出。
在二手房市场，60至90平方米的二手房总价为50万至80万元，90至130平方米的二手房总价为80至100万；40万元左右二手房的房龄大多超过15年，或者位置在外环线。购买二手房首付约为15至20万，月还款额2500至3500元，也超过了大学毕业生承受能力。
有房一族也苦恼，只有少部分人购房资金全部来自父母资助
有房一族也有苦恼。调查显示，大多数已购房毕业生以银行贷款支付房款，只有少部分人的购房资金全部来自父母资助。
从天津一所名牌大学毕业的硕士小刘工作四年后在市中心买了一套90平方米的新房。首付18万元得到父母资助，自己每月还贷3000多元，占工资的一多半。
南开大学经济研究所副教授周京奎认为，大学毕业生处在工作初期，经济能力较弱，而目前大城市房价较高、涨幅较快，他们的收入增长速度明显赶不上房价上涨速度。大学毕业生面临严峻的住房问题。另一方面，周京奎认为不少毕业生对住房条件心存攀比，不愿意租房或购买二手房，甚至无视自身的支付能力去购买高价房，把自己置于极大还款压力中。
既要引导大学生树立合理消费观念，又要完善住房保障体系
调查过程中，当问到“针对青年住房解决办法，您最赞同哪项”时，33.5%的人支持国家出台针对年轻人的优惠政策，31.29%的人希望银行推出首付比例低、贷款期限长、利率适当的按揭产品，26.45%的人希望就业单位和当地政府给予帮助，还有8.71%的人希望开发商建造适合于大学毕业生的商品房。
周京奎认为，解决大学毕业生住房矛盾，一方面需引导大学生树立合理的住房消费观念，另一方面政府应完善住房保障体系。调查组建议，大学毕业生应根据年龄、个人或家庭支付能力来确定自己的住房消费层次，随着收入增长逐步提升消费水平；家长应充分支持并理解子女的住房选择，不要给他们太大的压力，转变“有房才能结婚”的观念；政府可对这些年轻人实行租房补贴，同时规范和激活二手房市场，给予税收和政策上的扶持；建造公共租赁房，将大学毕业生纳入社会保障体系。此外，调查组认为，大学毕业生有高收入潜力，银行可更灵活地审批他们的住房按揭贷款，并尝试为其提供一些期限较长、利率较低、还款额逐年递增的住房贷款。 |
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发表于 2009-12-30 14:21